קרקע להשקעה
שתוביל אותך
לדירה במחיר של חצי דירה!
Connection מקדמת תהליכי תכנון להקמת מאות יחידות דיור ומובילה הזדמנות להשקעה בקרקע פרטית שתביא אותך לדירה חדשה במתחם המייסדים בנס ציונה, אחת מתוכניות הפיתוח המשמעותיות ביותר במרכז הארץ.
ב50% ממחיר דירה חדשה באיזור.
לבעלי הון עצמי של 550,000 אלף ₪
לבעלי הון עצמי של 550 אלף ש"ח ומעלה
*קיימות אפשרויות מימון למשקיעים מתאימים
לבעלי הון עצמי של 550 אלף ש"ח ומעלה *קיימות אפשרויות מימון למשקיעים מתאימים
להגיע לדירה
חדשה במרכז
במחיר זול יותר מדירה בפריפריה
מתחם המייסדים הוא פרויקט פיתוח מרכזי במיקום מבוקש בין נס ציונה לרחובות, הכולל תכנון של כ־7,700 יחידות דיור לצד מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים.
המתחם נהנה מנגישות גבוהה לרכבת ישראל, למטרו המתוכנן ולצירי תחבורה מרכזיים, ונמצא באחד מאזורי הביקוש החזקים במרכז הארץ.
Connection מובילה את הפעילות במתחם ומחזיקה בזכויות להקמת מאות יחידות דיור, ומאפשרת למשקיעים להצטרף כבר היום להזדמנות ליהנות מהדרך לדירה במחיר של חצי דירה.
דונם שטח התוכנית
מ״ר תעסוקה ומסחר
כיתות בתי ספר
כיתות לגני ילדים
להגיע לדירה
חדשה במרכז
במחיר זול יותר מדירה בפריפריה
מתחם המייסדים הוא פרויקט פיתוח מרכזי במיקום מבוקש בין נס ציונה לרחובות, הכולל תכנון של כ־7,700 יחידות דיור לצד מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים.
המתחם נהנה מנגישות גבוהה לרכבת ישראל, למטרו המתוכנן ולצירי תחבורה מרכזיים, ונמצא באחד מאזורי הביקוש החזקים במרכז הארץ.
Connection מובילה את הפעילות במתחם ומחזיקה בזכויות להקמת מאות יחידות דיור, ומאפשרת למשקיעים להצטרף כבר היום להזדמנות ליהנות מהדרך לדירה במחיר של חצי דירה.
דונם שטח התוכנית
מ״ר תעסוקה ומסחר
כיתות בתי ספר
כיתות לגני ילדים
דונם שטח התוכנית
מ״ר תעסוקה ומסחר
כיתות בתי ספר
כיתות לגני ילדים
דונם שטח התוכנית
מ״ר תעסוקה ומסחר
כיתות בתי ספר
כיתות לגני ילדים
המדינה הורידה בירוקרטיה
והוודאות של המשקיעים עולה
מתחם המייסדים הוכרז כמתחם מועדף לדיור, ומקודם במסגרת
הותמ"ל – הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור.
המשמעות היא שהתוכנית מקודמת במסלול תכנוני ייעודי, שנועד לקצר את לוחות הזמנים ולאפשר קידום מהיר יותר של מתחמי מגורים בעלי חשיבות לאומית.
לצד זאת, התוכנית מקודמת על ידי "דירה להשכיר", החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, בשיתוף הרשויות והגורמים התכנוניים הרלוונטיים - שילוב המעיד על היקפה ועל החשיבות שמייחסת המדינה לקידום המתחם.
אני רוצה לקבל פרטים על ההשקעה
←
סטטוס קידום תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) 3010
בהתאם לחוק ונהלי הותמ"ל
קידום והכנת התכנית
(2024-תחילת 2026)
גיבוש התכנית והכנתה למסלול ותמ"ל.
פרסום והשלמות אחרונות
(מרץ-אפריל 2026)
פרסום התכנית והכנה לדיון ההפקדה.
דיון הפקדה
(מאי 2026)
החלטה על מעבר לשלב סטטוטורי.
הפקדה והתנגדויות
(מחצית שנייה 2026)
פרסום רשמי ובחינת ההתנגדויות.
אישור סופי
(2027-2028)
אישור סטטוטורי מלא של התכנית.
למתחם
יתרון נוסף
קרקעות אחרונות לבנייה
מתחם המייסדים היא אחת מעתודות הקרקע האחרונות באזור המיועדות למגורים. עד כ-24 חודשים התכנית צפויה לקבל את האישור הסופי, מדובר במאפיין המחזק את הביקוש ואת פוטנציאל הערך של הקרקע כבר בטווח זמן הקרוב.
בדיקת התאמה ראשונית
מה התקציב שלך?
המשקיעים מספרים
לא כל קרקע להשקעה עם זכות לדירה
תביא אותך לדירה
הכנו לכם תשובות לכל השאלות:
מה זה זכות לדירה?
זכות לדירה היא הזכות של בעל קרקע לקבל דירה בפרויקט העתידי, לאחר השלמת הליכי התכנון והבנייה. הזכות נקבעת לפי היקף הזכויות וגודל הקרקע שבבעלותו – כלומר, יש שטח מינימלי שמקנה זכות לדירה, בעוד ששטח קטן יותר לא בהכרח יספיק לקבלת דירה. לכן, לפני רכישת קרקע חשוב לבדוק לא רק את המיקום, אלא גם האם היקף הזכויות צפוי להקנות זכות לדירה בעתיד.
למה כדאי להשקיע בזכות לדירה?
השקעה בזכות לדירה מאפשרת להיכנס לשוק הנדל"ן בשלב מוקדם, עוד לפני שהקרקע הופכת לדירה בנויה. במקום לרכוש דירה במחיר השוק, אתם נכנסים בשלב שבו נוצר עיקר פוטנציאל ההשבחה. לכן, עם השלמת התהליך, ניתן להגיע לדירה בעלות כוללת נמוכה משמעותית ממחירה של דירה חדשה באותו אזור ואף לחצי מהמחיר שישלם רוכש שיקנה דירה מוכנה.
איך מגיעים מקרקע לדירה אמיתית?
רכישת הקרקע היא רק השלב הראשון. כדי להגיע לדירה, יש צורך לאגד את בעלי הקרקע המחזיקים באותו תא שטח המיועד לבנייה במסגרת הסכם שיתוף. זהו שלב מהותי שמאפשר לקדם את התכנון, לקבל החלטות משותפות ולהוביל את הפרויקט לביצוע. ללא הסכם שיתוף רחב, קידום הבנייה עלול להתעכב ואף להיעצר.
כחברה יזמית, אנו מובילים את תהליך איגוד בעלי הקרקע, מנהלים את קבוצת המשקיעים ומרכזים את עבודתם של עורכי דין, שמאים, אדריכלים, יועצי תכנון ואנשי מקצוע נוספים.
בסופו של דבר, הדרך מקרקע לדירה אינה תלויה רק במיקום הקרקע, אלא גם ביכולת של החברה היזמית לאגד את בעלי הקרקע, לנהל את התהליך ולקדם אותו בצורה מקצועית עד למימוש הבנייה בפועל.
איך אני יכול באמת לדעת שאתם לא ״דוחפים״ לי קרקע לא טובה?
לפני הכל אנחנו לא ״דוחפים״ קרקע לאף אחד. בפגישה אנחנו מאפיינים את מטרת ההשקעה שלך ומציעים לך עסקה שמותאמת לצרכים שלך. בפגישה אנחנו גם מסבירים לך את כל מה שאתה צריך לדעת בשביל לבצע את הבדיקות בעצמך. הנקודה החשובה ביותר היא שכל עסקה שאנחנו משווקים אנחנו בעצמנו מושקעים בחלק מהקרקע עד לפיתוח.
אם מדובר בעסקה כל כך טובה למה אתם בכלל מוכרים?
אנחנו חברה יזמית שקונה את הקרקעות ונשארת בהשקעה עד לסיום הבניה. בכל פרויקט אנחנו רוכשים עבורנו את הקרקע ומוכרים חלק מסוים למטרת תזרים ואפשרות להיכנס לעסקאות גדולות יותר, שמאפשרות לנו לקבל תנאים טובים יותר, לנו ולאנשים שמשקיעים דרכנו.
האם אפשר לקבל מימון בשביל לרכוש דרככם את הקרקע?
אין אפשרות לקחת 100% מימון. בשביל לרכוש קרקע עם זכות לדירה תצטרך הון עצמי מינימלי של 200 אלף ש"ח ועל היתרה נוכל לתת לך פתרונות מימון בפגישה.
מה זה זכות לדירה?
זכות לדירה היא הזכות של בעל קרקע לקבל דירה בפרויקט העתידי, לאחר השלמת הליכי התכנון והבנייה. הזכות נקבעת לפי היקף הזכויות וגודל הקרקע שבבעלותו – כלומר, יש שטח מינימלי שמקנה זכות לדירה, בעוד ששטח קטן יותר לא בהכרח יספיק לקבלת דירה. לכן, לפני רכישת קרקע חשוב לבדוק לא רק את המיקום, אלא גם האם היקף הזכויות צפוי להקנות זכות לדירה בעתיד.
למה כדאי להשקיע בזכות לדירה?
השקעה בזכות לדירה מאפשרת להיכנס לשוק הנדל"ן בשלב מוקדם, עוד לפני שהקרקע הופכת לדירה בנויה. במקום לרכוש דירה במחיר השוק, אתם נכנסים בשלב שבו נוצר עיקר פוטנציאל ההשבחה. לכן, עם השלמת התהליך, ניתן להגיע לדירה בעלות כוללת נמוכה משמעותית ממחירה של דירה חדשה באותו אזור ואף לחצי מהמחיר שישלם רוכש שיקנה דירה מוכנה.
איך מגיעים מקרקע לדירה אמיתית?
רכישת הקרקע היא רק השלב הראשון. כדי להגיע לדירה, יש צורך לאגד את בעלי הקרקע המחזיקים באותו תא שטח המיועד לבנייה במסגרת הסכם שיתוף. זהו שלב מהותי שמאפשר לקדם את התכנון, לקבל החלטות משותפות ולהוביל את הפרויקט לביצוע. ללא הסכם שיתוף רחב, קידום הבנייה עלול להתעכב ואף להיעצר.
כחברה יזמית, אנו מובילים את תהליך איגוד בעלי הקרקע, מנהלים את קבוצת המשקיעים ומרכזים את עבודתם של עורכי דין, שמאים, אדריכלים, יועצי תכנון ואנשי מקצוע נוספים.
בסופו של דבר, הדרך מקרקע לדירה אינה תלויה רק במיקום הקרקע, אלא גם ביכולת של החברה היזמית לאגד את בעלי הקרקע, לנהל את התהליך ולקדם אותו בצורה מקצועית עד למימוש הבנייה בפועל.
איך אני יכול באמת לדעת שאתם לא ״דוחפים״ לי קרקע לא טובה?
לפני הכל אנחנו לא ״דוחפים״ קרקע לאף אחד. בפגישה אנחנו מאפיינים את מטרת ההשקעה שלך ומציעים לך עסקה שמותאמת לצרכים שלך. בפגישה אנחנו גם מסבירים לך את כל מה שאתה צריך לדעת בשביל לבצע את הבדיקות בעצמך. הנקודה החשובה ביותר היא שכל עסקה שאנחנו משווקים אנחנו בעצמנו מושקעים בחלק מהקרקע עד לפיתוח.
אם מדובר בעסקה כל כך טובה למה אתם בכלל מוכרים?
אנחנו חברה יזמית שקונה את הקרקעות ונשארת בהשקעה עד לסיום הבניה. בכל פרויקט אנחנו רוכשים עבורנו את הקרקע ומוכרים חלק מסוים למטרת תזרים ואפשרות להיכנס לעסקאות גדולות יותר, שמאפשרות לנו לקבל תנאים טובים יותר, לנו ולאנשים שמשקיעים דרכנו.
האם אפשר לקבל מימון בשביל לרכוש דרככם את הקרקע?
אין אפשרות לקחת 100% מימון. בשביל לרכוש קרקע עם זכות לדירה תצטרך הון עצמי מינימלי של 200 אלף ש"ח ועל היתרה נוכל לתת לך פתרונות מימון בפגישה.
הכנו לכם תשובות לכל השאלות:
לא כל קרקע להשקעה עם זכות לדירה
תביא אותך לדירה
נעים להכיר
Connection
בקונקשיין אנחנו פועלים אחרת. עם ניסיון רב שנים בהשקעות ויזמות נדל"ן, אנחנו מתמחים באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה במיקומים מרכזיים ומבוקשים.
מעבר לאיתור, אנחנו מחברים בעלי קרקעות באזורים אסטרטגיים ומגבשים איתם הסכמי שיתוף בהיקפים של מאות דונמים.
כך אנחנו מקדמים את הליך הפשרת הקרקע, גם בפרויקטים מורכבים במיוחד.
אבל כאן מגיע ההבדל המשמעותי: אנחנו לא מתווכי קרקעות. אנחנו משקיעים בעצמנו בכל פרויקט שאנחנו משווקים, ונשארים שותפים בקרקע עד לשלב הפיתוח.
הלקוחות שלנו מקבלים ליווי אישי וצמוד לכל אורך הדרך, מהאיתור, דרך תכנון והפשרה ועד לשלב הבנייה או המימוש, עם התאמה מלאה לצרכים, ליעדים וליכולות של כל משקיע.
נעים להכיר
Connection
בקונקשיין אנחנו פועלים אחרת. עם ניסיון רב שנים בהשקעות ויזמות נדל"ן, אנחנו מתמחים באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה במיקומים מרכזיים ומבוקשים.
מעבר לאיתור, אנחנו מחברים בעלי קרקעות באזורים אסטרטגיים ומגבשים איתם הסכמי שיתוף בהיקפים של מאות דונמים.
כך אנחנו מקדמים את הליך הפשרת הקרקע, גם בפרויקטים מורכבים במיוחד.
אבל כאן מגיע ההבדל המשמעותי: אנחנו לא מתווכי קרקעות. אנחנו משקיעים בעצמנו בכל פרויקט שאנחנו משווקים, ונשארים שותפים בקרקע עד לשלב הפיתוח.
הלקוחות שלנו מקבלים ליווי אישי וצמוד לכל אורך הדרך, מהאיתור, דרך תכנון והפשרה ועד לשלב הבנייה או המימוש, עם התאמה מלאה לצרכים, ליעדים וליכולות של כל משקיע.
בואו תקראו על אלו שכבר נכנסו לשוק
ועושים את זה בגדול
גם כאן החויה עם שי היתה מיוחדת כיון שמיד מתגלה אדם אינטליגנטי חכם קשוב ומכבד. בזכות שי לראשונה בחיינו בפגישה בת שעה הוצאנו את כרטיס האשראי ורכשנו אדמה/זכויות קרקע. כעת משעברה פחות משנה התבשרנו שלמעשה אנחנו כבר נמצאים ברווח המינימלי עליו שי דיבר איתנו. ועוד היד נטויה כאשר יסתיים כל התהליך. איזה כייף איזה אושר!
hannan noyman
25/3/26
כאשר הגענו לקונקשיין קיבלנו הרגשה שהגענו הביתה, אריאל הוביל את כל התהליך שבסופו הביא אותנו לידי ביטחון שהגענו למקום הנכון וכאן נכון לעשות את העסקה. אותה עסקה הציגו לנו במקום אחר בתנאים קצת פחות טובים, אבל מה שהנחה אותנו לחתום עם קונקשיין זה האנשים ובעיקר אריאל ביושרה שלו , במקצועיות ובנעימות וכמו כן קובי שהרשים בכריזמה שלו 🙏
ronen kirsch
19/3/26
האמת בהתחלה מאוד חששתי, עד שישבנו והבנתי שיש לי עסק עם בחור רציני, אכפתי וצדיק, קריזמתי שעשה דבר או שניים בחייו. דור הפגין המון בטחון ומקצועיות דבר שנתן לי המון בטחון בעסקה. אין לי ספק שעוד אחזור למשרד ואעשה עסקאות רבות! תודה על הזמן הידע האמון והבטחון תותח רציני וחבר חדש לדרך.
משה כומארי
17/3/26
הגענו לפגישה בקבוצת קונקשיין פגש אותנו מנהל הפרויקטים שהוביל את הפגישה ביד רמה, בנועם בסבלנות במקצוענות גבוהה מאוד. שלט בכל המידע המקצועי שהייתי צריכה, הציג תכניות מסודרות ונתן פתרונות למימון במידת הצורך. לא חסך בזמן פגישה שהתארכה לכמה שעות, ענה על כל השאלות ואם היו ספקות נתן מענה להכל.
דליה קינדלר
15/3/26
ישבתי עם שי ולא היה לי ידע בנושא, שי הסביר לי בצורה מפורטת ונעימה נתן לי ביטחון ושקט וליווה אותי לאורך כל התהליך . החוויה שלי הייתה כלכך טובה שביצעתי עוד עסקה עם שי. מלבד זה הכרתי בנאדם מקסים , נעים הליכות הכרתי חבר שהוא כמו אח. מי שמחפש להשקיע שי הוא הכתובת, בנאדם אמין, חבר, עוזר, מרגיע ישר כוח
רן זוהר
20/3/26
המפגש עם דור תחילה לווה בחששות. דור במקצוענות הציג בפניי את כל התהליך מתחילת הרכישה ועד הבניה. היו לי המון שאלות בנושא והוא ענה לי עליהם בצורה ברורה ומפורטת. לרגע לא היה ספק שעשיתי 2 עסקאות והבטחתי לילדים שלי נכסים מניבים בעתיד. תודה לקבוצת קונקשיין ולדור בן כורש על הליווי המקצועי תוך כדי שקיפות מלאה לאורך הדרך
rami sh.
20/3/26
השאירו פרטים לקבלת הצעה
מותאמת עבורכם