אין ספק שכולנו עוברים כעת תקופה מאתגרת שלא נתקלנו בה כבר די הרבה זמן.

משברים קודמים היו מובחנים בכך שהשלכותיהם הוגדרו והשפעותיהם הוגבלו על ידי זמן ומקום כאחד.

הכלכלה המקומית נפגעה קשות, הנזקים נאמדים בעשרות מיליארדי שקלים. הנזקים נובעים מהמלחמה האחרונה ואובדן ההכנסות למדינה, וכן לתשלום דמי אבטלה לעובדים שכירים שהועברו לחופשה. יתרה מכך, תרמו לנזק גם פיצויים לעסקים ולעצמאים. בנוסף, היו כמות משמעותית של פדיונות בשוק ההון בחודש האחרון, כאשר משקיעים מנסים לקזז את ההפסדים שלהם בבורסה.

בתקופה האחרונה אנו מוצפים בפניות ושאלות של לקוחות משקיעים. הם מתעניינים מאוד כיצד שוק הנדל"ן, במיוחד מגזר ההשקעות בנדל"ן, יושפע מהמשבר הנוכחי.

בתקופה שבה שיעורי הריבית במשק נותרים גבוהים ולא מראים סימני ירידה בעתיד הנראה לעין, יחד עם כמות פדיונות לא מבוטלת בשוק ההון, ישנם אנשים הטוענים כי המקלט העיקרי של קהילת המשקיעים הוא בשוק הנדל"ן. עם זאת, האם זה באמת המקרה?

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן הוא נושא לוויכוח רב. יש הרואים בכך איום, בעוד שאחרים רואים בו הזדמנות.

במהלך החודשים הקרובים, אנו יכולים לצפות ירידה במחירים הן לנדל"ן למגורים והן למשרדים מסחריים. לחץ זה כלפי מטה צפוי להיות מורגש בעתיד המיידי.

המצב הנוכחי של השוק יצר תחושת אי ודאות, וגרם למי שמחפש לרכוש דירות למגורים או להשקעה לדחות את החלטות הרכישה. גם ריבית המשכנתא של הבנקים נותרה ללא שינוי תורמת להיסוס הזה. מצד שני, קבלנים רבים צפויים להתמודד עם עודף של דירות פנויות, מה שיעודד אותם להוריד את מחירי המכירות, גם אם הדבר יביא לירידה ברווח.

במבט קדימה כחצי שנה מהיום, צפוי שהשוק ישיג תחושת יציבות, כאשר המחירים יקבעו רמות דומות למה שהיו בעבר הקרוב. במרכז הארץ הביקוש לנכסים למגורים נותר די בלתי גמיש, במיוחד באזורי ביקוש גבוהים. זאת, בצירוף ירידה חזויה בתחילת הבנייה ועיכובים צפויים במכרזי המחירים לתושבים, צפויים להביא בעתיד למחסור בדירות, שיוביל בסופו של דבר לעלייה במחירים.

בתחום הנדל"ן המסחרי לשטחי משרדים צפויה להתרחש ירידת מחירים בתקופה הקרובה. זה יחייב בעלי עסקים שהשקיעו בתחום זה להוריד את מחיריהם כדי לשמור על כוח המשיכה שלהם, בעוד שבעלי דירות של שטחי משרדים יידרשו להפחית את מחירי השכירות בהתאם. מידת שחיקת המחירים הזו עשויה להיות בולטת יותר באזור גוש דן בשל עודף שטחי משרדים פנויים, ופחות באזורים בהם יש מחסור בהזדמנויות תעסוקה.

נכון להיום, אולי כדאי לשקול האם חיפוש השקעות בחו"ל הוא החלטה נבונה.

השקעה במיזמים בחו"ל צברה פופולריות עצומה בתקופה האחרונה, כאשר לאנשים רבים יש מכרים שהעזו לרכוש נכסים רווחיים בחו"ל. העיקרון של פיזור ושיתוף סיכונים הוא היבט מכריע בשוק ההשקעות. עם זאת, לרוב מומלץ להתרכז בשוק המקומי מכיוון שהוא מספק תחושת ביטחון – אחרי הכל, אין כמו הבית.

אין חולק שלמצב יש השפעה משמעותית על מחירי הקרקע. שווי הקרקע מושפע במידה רבה מהנסיבות הסובבות אותה, לרבות, אך לא רק, מצב הכלכלה המקומית, תקנות הייעוד ותשתיות סמוכות. גורמים אלה יכולים להניע את מחיר הקרקע למעלה או למטה, מה שהופך אותה לסחורה מאוד תנודתית.

עובדה ידועה היא שערך הקרקע מושפע ישירות משווי התוצר הסופי שהיא מניבה, בין אם מדובר במסחר או למגורים. עם זאת, חשוב גם לציין כי עסקאות קרקע מביאות לרוב לרווחים ניכרים, עם תוספות של מאות נקודות אחוז בין הרכישה הראשונית למכירה הסופית. ככזה, כל ירידה בערך המוצר הסופי לא צפויה להשפיע באופן משמעותי על הרווחיות הכוללת של עסקת קרקע. יתר על כן, עסקאות אלו מתרחשות לרוב על פני טווח זמן לטווח בינוני, שבמהלכו צפויות השפעות המשבר להתפוגג. למעשה, בבחינת תוצאות השפל הכלכלי הגדול האחרון בשנת 2008, ניתן לצפות כי בחודשים הקרובים יצוצו הזדמנויות לרכוש קרקע במחירים נמוכים מהשוק. כאשר בעלי הקרקעות מתמודדים עם לחץ מוגבר לחסל את נכסיהם.

ההשפעה של המלחמה המתמשכת בישראל היא ללא ספק חמורה, ומשפיעה על תחומי חיים רבים, לרבות השקעות מסורתיות בשוק ההון ובנדל"ן. משפחות רבות חשות את הלחץ לשמור על הכסף והחסכונות שהרוויחו קשה. עם זאת, קיימת תרומה כסופה למעוניינים בהשקעות נדל"ן אלטרנטיביות, כגון עסקאות קרקע למגורים או מסחריים. השינויים בשוק משפיעים פחות על הרווחיות של השקעות אלו, ולמעשה, המשבר יכול להוות הזדמנות לרכוש במחירים נמוכים יותר. זה משהו שסוכני נדל"ן מובילים ברחבי העולם מיומנים לעשות בזמן משבר.

מטרת הכתבה הזו היא לא להציע ייעוץ או להציע תוכנית פעולה לרכישה כלשהי.
ההצעה שלנו היא להשקיע בתקופה זו רק בכספים נוספים, ולא בכאלה הנחוצים למחייתו היומיומית של משק הבית, או הלוואות שעלולות לסכן את יכולת ההחזר על בסיס חודשי.