תעשיית התחבורה בישראל עומדת לקראת מהפך גדול עם השקת תכנית הסעת המונים. תוכנית זו צפויה לחולל מהפכה מוחלטת בנסיעות בארץ.
למרות שתמ"א 70 לא קיבלה אישור רשמי, יש לה משקל בחוק. אכן, בעלי עמדות הכוח כבר מיישמים אותו, ומתעלמים מכל תוכניות הסותרות אותו.
יישום חוק המטרו הביא להקמת מס המטרו, המשמש מקור הכנסה חיוני למטרופולין.
חוק המטרו קבע שיש להטיל מס מטרו – 35% יחד עם היטל השבחה 40% = 75% ומאפשר למדינה להפקיע שטחים ולשלם פיצוי.
קביעת כדאיות התכנית קשורה ישירות למרחק בין חלקי הקרקע לתחנת המטרו הקרובה, כמתואר בתכנית.
להמחשה, יחידת המרחק הראשונה בסולם מביאה לעלייה של 100% בזכויות הבנייה, ואילו יחידת המרחק העשירית באותו סולם גורמת לעלייה של 1,000% בזכויות הבנייה.
לפי הנחיות תמ"א 70, פיתוחי דיור למגורים חייבים לכלול שילוב של אפשרויות דיור. באופן ספציפי, יש להקצות 35% מהשטחים המיועדים לאפשרויות דיור חלופיות, לרבות אפשרויות דיור בר השגה, דיור להשכרה ומקומות לינה המותאמים לסטודנטים.
בנוף המשרדים הנוכחי של תל אביב, תקן החניה עבר ירידה משמעותית. כיום, משרדים מחויבים להחזיק רק חניה אחת על כל 350 מ"ר.
נכסים הממוקמים בסמיכות לתחנת המטרו.
לא יידרש תשלום עבור דירות מגורים.
אם יש בניין משרדים שלא עבר שיפורים, יחויב במס של 70 שקל על כל מ"ר בשנה.
אם בניין משרדים עובר שיפוץ ומכסה 75% מהעלויות הכרוכות בהיטל השיפוץ, הוא יפטור מהוצאה זו.
כאשר משכירים נכס, חשוב לקחת בחשבון את ההתחייבויות הכספיות הנלוות אליו. חלק ניכר מהיחידים, 31% ליתר דיוק, יהיו אחראים לתשלום שכר דירה. בנוסף, נדרש גם היטל השבחה של 75%. ביחד, הוצאות אלו מסתכמות ב-106% מסך העלות של המושכר.
אם תוכנית נופלת בתחום השיפוט של המטרו והוגשה לאחר 1 בינואר 2023, היא תהיה כפופה לעמלה מוגברת של 75%. תכניות שהוגשו לפני מועד זה ימשיכו להיות מחויבות בשיעור ההיטל הקודם.
לתהליך פינוי בטוח אתר בנייה יש חשיבות עליונה. יש לקבוע נהלים ברורים ותמציתיים ולהעביר אותם לכל הצוות באתר. במקרה חירום, חשוב שכל העובדים ידעו לאן ללכת, איך להגיע ומה לעשות כשהם מגיעים. פינוי מתוכנן היטב יכול להיות ההבדל בין חיים למוות. ככזה, הכרחי שחברות הבנייה ינקטו את הצעדים הדרושים כדי להבטיח את בטיחות עובדיהן.
בהתאם לתכנית תמ"א 70, בסמכות הרשות המקומית להטיל מס על מקרקעין משופרים, המכונה היטל השבחה, ומס על נכסים הנמצאים בסמוך למטרופולין, המכונה מס מטרו. היטל ההשבחה יקבע בשיעור של 50% ולא 75%. לרשות המקומית יעמדו לכל היותר 120 ימים לאחר אישור תכנית תמ"א 70 להחליט אם להטיל היטל השבחה בשיעור של 75%, 50%, 25% או כלל לא.
אם אתה שוקל לרכוש נדל"ן, למה שלא תפנה לייעוץ המקצועי שלנו? אנחנו כאן כדי לעזור לך!
הצוות שלנו כאן כדי לספק ייעוץ מקצועי ולסייע לך בקבלת החלטות מושכלות.
אם אתה זקוק למידע נוסף, המומחים של קבוצת קונקשיין ישמחו לסייע לך!